[1] 
点击: 62345  回复: 110  已被252人收藏

 老破小、动迁房、商品房装修,究竟要准备多少预算?(2019版)

2776
53
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:340+6583

2年前曾经写过一篇同名文章,到现在仍然不断被大家收藏,2年过去了,很多东西都发生了变化,所以今天重写此文,希望可以帮助第一次置业的朋友,谢谢!


获网友奖分20点  

------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-02-15 10:51:48
...楼主... [我也说一句]
2776
53
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6583

本人把所有的材料分成四类,出租房标准,动迁房标准,商品房标准,别墅标准。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-02-15 11:38:48
2776
53
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6584

1,换窗、封阳台

出租房标准,塑钢窗,每****方最差的180;

动迁房标准,铝合金,每****方最差的260,中位数一般320;大家也不要纠结铝合金一定要选用那些F铝等大牌子,我可以告诉你,你外面看到的,全是假的;

商品房标准,断桥铝,每****方预算1500+,几个品牌的东西实际都差不多,X格,W盾。


获网友奖分2点  

------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-02-15 11:47:20
2777
53
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6585

2,地板

出租房标准,杂牌地板,每****方低于60;

动迁房标准,杂牌地板,每****方低于100;

商品房标准,国产一线品牌,A信,D自然,S象等等,强化复合一般在150-250,实木复合一般在200-300之间;

别墅标准,进口品牌,D高,L森,以及几个日本品牌,强化复合200+,实木复合500+;

我不推荐实木地板。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-02-16 14:18:36
2777
53
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6586

3,墙地砖

出租房标准,别管产地了,每****方低于50;

动迁房标准,广东砖,一等品,每****方低于100;

商品房标准,一线品牌,每****方150-300;

别墅标准,天然大理石+花式贴法,每****方800+;

我个人建议大家有条件的话做美缝。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-02-16 14:32:16
2777
53
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6587

4,防盗门

出租房标准,一扇800元,好多年没再去那家买门了;

动迁房标准,一扇2000元,机械锁,P盼,W力,X月神,J雅居;

商品房标准,一扇4000元+,密码锁,品牌还是上面几个;

别墅标准,定制门,每****方5000元+;

门是你家的脸,所以,别太差了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-02-16 16:26:50
2779
54
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6588

5,门(房门)

出租房标准,PVC门,一套600元;

动迁房标准,实木复合门,杂牌,一套1200-1500元;

商品房标准,实木复合门,一线品牌,一套2000-2500元;

别墅标准,实木门,根据木种的不同,一套4000+元;

最****有位客户选了某品牌的实木门,等装好了我上照片给大家看看。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-02-18 09:59:23
2779
54
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6589

6,淋浴房

出租房标准,每****方350-400元;

动迁房标准,二线品牌,每****方不超过1000元;

商品房标准,一线品牌,每****方1500-3000元;

别墅标准,进口品牌,每****方3000+元;

一线二线我觉得都OK。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-02-18 10:32:28
2779
54
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6590

7,洁具

出租房标准,杂牌洁具,马桶500,花洒300,台盆200,龙头200;

动迁房标准,二线品牌,马桶800,花洒500,台盆300,龙头300;

商品房标准,一线品牌,K勒,G仪,T托,马桶1500-3000,花洒1500-3000,台盆1000,龙头1000;

别墅标准,进口品牌,D拉维特,L芬,H斯格雅等;

这里我着重说一样东西,就是花洒,我看花洒的好坏就只有一个指标,就是出热水的水压大小,有一个我很喜欢的品牌,M恩,如果客户问我厨房水槽推荐什么牌子,M恩肯定是我的第一推荐,但是花洒我就不推荐了,一个卖不到1000的花洒能是什么好花洒?客户预算够我的第一推荐还是H斯格雅,谢谢!


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-02-18 11:47:02
2779
54
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6591

8,整体橱柜

出租房标准,杂牌橱柜,每延米1000-2000元;

动迁房标准,二线品牌橱柜,每延米3000-5000元;

商品房标准,一线品牌橱柜,每延米6000-8000元;

别墅标准,进口品牌,按套计算,一套5W+;


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-02-18 15:04:55
2781
54
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6592

以上8条就是我们****时所说的装修里面的主材,今天开始写点其他的,大家最想知道的,水深的那一部分。

从设计师说起。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-02-20 10:31:15
2781
54
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6593

设计师靠什么吃饭?我告诉大家,分三块部分,一当然是设计费,二是施工提成,三是主材提成,直接一点,主材回扣。

举例子:

1,网单公司的设计师,设计费,无,施工提成,大概在2%-3%之间,我们取中位数,2.5%,一套80****方的房子,半包700一个****方,总价56000元,设计师提成就是1400元,主材提成,无。

这种设计师,严格的说,根本就不是设计师,只是一个绘图员,一个会做方案的绘图员而已,他们一个月签5套,加上固定工资,收入上万了,但是客户要是打电话咨询施工中碰到的问题,他可能连你的名字都不知道,更别提帮助客户解决问题了,久而久之,设计师的名声就差了。

2,知名大公司的设计师,一套80****方的房子,设计费80一****方,设计费和公司五五开,也就是3200元,半包1000一个****方,设计提成2000元,主材提成,5000元,一个单子总计10200元,一个月做5个单子,收入5W,大家可以看到,设计师收入的大头是什么?是主材提成,换句话说,客户在设计师手里走的主材越多,设计师收入也越多,他对你家这个项目也越上心,最后出来的效果也越好。

3,我的设计师,一套80****方的房子,设计费100一个****方,设计费就是8000元,一个月3个单子,24000元,施工提成,无;主材提成,无。

我的理念就是,用设计费把设计师塞饱,这样他就可以心无旁骛的为客户选择主材,而不会受供应商、品牌或者是其他外来因素影响。

 


获网友奖分20点  

------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-02-20 11:14:29
2781
54
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6594

设计师暂时先说到这里,以后还会碰到的,接下来我们聊聊半包,有的客户对我的设计费还可以接受,但是半包价格认为高的离谱,外面网单公司基本上半包只要600-700一个****方就能做了,你为什么要1000一个****方?

我的回答是,一、包的东西不一样;二、做的东西也不一样。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-02-20 14:41:41
2781
55
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6595

我来说说一些装修公司预算中的漏项而在施工过程中必然会发生的项目:

1,拆旧,发生概率:90%

我很惊讶某些装修公司连拆旧都不包括,不过有一种情况可以理解,那就是新小区有敲墙党,除了这种情况之外,我想不出任何理由一个装修公司不拆旧,我能想到的唯一理由的装修公司和自己的项目经理谈好的,把这一块作为追加项目让项目经理自己和客户谈。

为什么我说拆旧的发生概率是90%而非100%,二手房不必说了,100%要拆旧的,新房倒不一定,一来有的时候担心被敲墙党敲竹杠,二是根本没有必要动任何地方,真的没有必要吗?当然不是,有敲墙就必定有砌墙,砌墙一多,半包总价就上去了,这个方案对网单公司来说,就是一个失败的方案。


获网友奖分20点  

------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-02-20 20:02:31
2815
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6608

2,水电工程

先说水,水分两块:给****程和排****程

给****程主要还是看水管的质量,水管质量怎么看?最简单的方法,比价钱就好,市面上一些大众化的品牌,比如爱K,白D,每米10块,伟X,每米14块,阔S,每米18块,皮尔S?对不起,99%都是假的,进口的?请供应商拿出报关单。

其次做法也对价格会产生影响,要不要循环?想不想水龙头打开就是热水?报价至少会增加50%,但是这个是一次性投入,现在越来越多客户有这个需求了。

水管还要更好?也有,工装的做法,铜管做上水管,上海很多精装修住宅就用铜管,当然,价格至少比PPR管翻3倍。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-03-27 11:31:06
2815
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6609

给水说完说排水,排水的情况其实和拆除差不多,一般网单公司根本就不会有排水这个项目产生,因为他们不会帮你规划合理的卫生间布局,原来怎么样就怎么样,这样,钱也省了,他们也可以签单子了,但是对于客户来说,遗憾也留下了。更有甚者,客户主动要求改,他们也会拒绝你,给出的理由是,万一改了产生问题,我们不负责的,来把客户挡回去。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-03-27 11:36:39
2817
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6612

tangpaopao[tangpaopao] 4楼

2,地板

出租房标准,杂牌地板,每****方低于60;

动迁房标准,杂牌地板,每****方低于100;

商品房标准,国产一线品牌,A信,D自然,S象等等,强化复合一般在150-250,实木复合一般在200-300之间;

别墅标准,进口品牌,D高,L森,以及几个日本品牌,强化复合200+,实木复合500+;

我不推荐实木地板。

色如刀[chanky210] 42楼

楼主为何不推荐实木地板,前几天刚刚去喜盈门兜了一圈,几个牌子的实木都不错

我们为什么装修?就是为了让我们的居住更舒适,如果采用实木地板,后面的维护保养我个人觉得会耗费精力,所以除非客户坚持,一般我不会推荐实木地板。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-03-29 19:59:33
2817
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:341+6613

tangpaopao[tangpaopao] 23楼

8,整体橱柜

出租房标准,杂牌橱柜,每延米1000-2000元;

动迁房标准,二线品牌橱柜,每延米3000-5000元;

商品房标准,一线品牌橱柜,每延米6000-8000元;

别墅标准,进口品牌,按套计算,一套5W+;

呜哩吗哩[kamaelc] 40楼

每沿米是什么意思

就是不受高度和深度的影响,等同于每米


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-03-29 20:09:04
2839
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6636

水说完了,说说电

电分强电和弱电,今天先说强电

什么叫强电?一句话,能电死人的电叫强电,通俗易懂~~强电因为有着安全性和隐蔽性的特点,现在被越来越多的客户重视,也愿意花钱在强电上,那么,您的钱,花到位了吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-18 14:45:35
2839
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6637

每家每户都有一个电表,电表往往统一被安装在楼层的电表房里,从电表房到室内的强电箱的线,通常我们称为,进户线,老破小的进户线通常是4****方的,商品房的进户线通常是6****方的,很多老破小的客户会要求装修公司换进户线到6****方,这个ok,有的客户没有,一来他们觉得4****方也够,二来他们可能本身也不知道这根线是可以换的,不过如果装修公司提出要你换10****方的线的话,在我看来就是浪费钱了,根本没有这个必要。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-18 14:53:15
2839
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6638

进户线之后是强电箱,强电箱分两部分,一箱子,二开关,很多客户通常换开关而不换箱子,在我看来,一箱子花不了几个钱,二为了美观,还是连箱子一起换掉吧。

开关有很多品牌可以选择,施耐D,西门Z,天津梅L,上海电Q,德力X,价钱从高到低,我不能说高的一定好,但是一分钱一分货嘛,拿施耐D举例子,一个两室一厅的房子,如果客户没有特殊要求,一般12回路的箱子足够了,总开一个,带漏电保护的,4路,厨房、卫生间、客厅,2房间插座各1路,照明1路,总共10路,2路备用,如果客户要求空调单独走1路的话,12回路就不够了,就要换16回路的箱子了,这里有两个误区,第一,是不是开关越大越好?不是,够用就好,第二,有没有必要每个开关都带漏电保护?我个人认为没有必要,总开带漏电保护就可以了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-18 15:12:24
2839
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6639

还有一个问题,和钱有关系,我也要谈谈我的看法,比如一个毛坯房,当然,交房的时候房子里肯定有插座,业主也不准备大改,只是想在局部区域增加一些插座,比如,客厅电视机下面只有2个,不够,增加到6个,厨房墙面1个不够,增加到3个,有些装修公司面对这些问题的时候,和客户会事先在合同中约定,一般每增加一个插座200块,这种做法最大程度的可以帮客户省钱,但是,如果将来出了问题?算谁的?装修公司会把责任推到造房子的安装公司身上,两方会互相扯皮,倒霉的肯定是客户,因为不出问题还好,电的问题一出,肯定就是大问题了,所以,这个钱省不了,全部重做。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-18 15:28:15
2840
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6640

fabienjuly[fabienjuly] 61楼

楼主什么时候继续更新呀

白天有事,晚上更吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-19 13:06:02
2841
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6641

还有一个问题,关于开槽,经常有人咨询我这个问题,我在这里一并做一个解答,在我的工地,地面从来不开槽,为什么不开槽?因为不管你是新房还是毛胚,如果地面是复合地板,那么我会找****,如果地面是实木地板,会做木龙骨,如果地面是地砖,我也会找****,找****高度通常都会超过线管厚度,所以,为什么还要开槽?要开槽的部分仅仅是地面到墙面的部分,那些地面开槽,还要找****的,目的是什么?项目经理要追加,哪怕地面做地暖,都不需要开槽。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-20 23:26:28
2842
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6642

小一[lanniq] 70楼

垃圾清运每坪60算合理吗?阿尔贝娜的涂料怎么样?谢谢。

我不知道你这个每****方60包含什么费用?拆除?短驳?清运?如果光清运的话,上海市标准是每****方8元,不过这个价格偏低,我个人认为每****方20比较合理,如果这个价格包含短驳的话,就是从你家运到垃圾集中堆放点,我就不能判断了,要看你家到垃圾堆放点的距离,不过这个价格我感觉有点高。

这个牌子的涂料我估计是你选的家装公司的定款,价格不透明的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-21 12:12:59
2843
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6645

已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

tangpaopao[tangpaopao] 74楼

我不知道你这个每****方60包含什么费用?拆除?短驳?清运?如果光清运的话,上海市标准是每****方8元,不过这个价格偏低,我个人认为每****方20比较合理,如果这个价格包含短驳的话,就是从你家运到垃圾集中堆放点,我就不能判断了,要看你家到垃圾堆放点的距离,不过这个价格我感觉有点高。

这个牌子的涂料我估计是你选的家装公司的定款,价格不透明的。

小一[lanniq] 75楼

只是拆旧(7楼没有电梯),蛇皮袋另算,物业的清运费另算。

肯定是根据工作量来计算的,不过的确有装修公司是根据面积来计算拆旧的,我不知道你家里究竟要拆多少东西,所以不好说


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-22 14:06:41
2843
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6646

已隐藏 4 层叠楼[点击展开]

tangpaopao[tangpaopao] 76楼

肯定是根据工作量来计算的,不过的确有装修公司是根据面积来计算拆旧的,我不知道你家里究竟要拆多少东西,所以不好说

小一[lanniq] 77楼

除了电器上家拿走,其他都在,实际面积大概80坪,60块一坪,5000左右的拆旧。

外面行情价:厨房卫生间墙砖地砖一间800,阳台算半间,单墙100一****方,双墙200,地板30一****方,踢脚线3块一米,门50一扇,柜子每米100,以上这些均是到楼下的打包价


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-22 14:55:31
2844
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6647

小一[lanniq] 83楼

买地板的时候只关心价格了,现在订金已经付了,当时是不是搬到楼上,是不是包安装都没有说,请问,搬到楼上需要另外收费吗?安装要另外收费吗?

一般送货的和安装的是两拨人,送货的一般大品牌都是入户的,所以我从来没听我的客户说过会额外产生搬楼费,安装费有的品牌是另外算的,包括压条,有的品牌是包含的,看你买地板的时候有没有和商家约定


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-23 08:38:55
2844
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6648

捏节难过[xiarpiaoyu] 82楼

我想咨询下79****两房一厅 6楼电梯房 毛坯

如果出租或者商品婚房 装修总价是多少

出租房我可以800全包搞定,婚房你至少准备2500预算,不含家具和电器


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-23 08:40:01
2844
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6649

已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

tangpaopao[tangpaopao] 85楼

一般送货的和安装的是两拨人,送货的一般大品牌都是入户的,所以我从来没听我的客户说过会额外产生搬楼费,安装费有的品牌是另外算的,包括压条,有的品牌是包含的,看你买地板的时候有没有和商家约定

小一[lanniq] 87楼

一般安装加压条这种辅料大概多少一坪方啊?

压条一般2.7米一根,一根压条可以做3个门槛,一根压条也就30,所以地板安装工一般做一个门槛是25-30,低于这个价钱你就不要和他搞了


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-23 09:12:19
2844
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6650

已隐藏 4 层叠楼[点击展开]

tangpaopao[tangpaopao] 88楼

压条一般2.7米一根,一根压条可以做3个门槛,一根压条也就30,所以地板安装工一般做一个门槛是25-30,低于这个价钱你就不要和他搞了

小一[lanniq] 89楼

那地板的安装费用呢?一坪方多少啊?

什么地板?复合地板20,实木的话龙骨加地板50


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-23 11:08:51
2844
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6651

已隐藏 6 层叠楼[点击展开]

tangpaopao[tangpaopao] 98楼

什么地板?复合地板20,实木的话龙骨加地板50

小一[lanniq] 99楼

是复合实木地板,如果店里报价高,怎么办呢?

送你一句话,东山老虎要吃人,西山老虎也要吃人


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-23 11:51:56
2844
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6652

袋袋比头丝青桑[wxna1fsl19] 101楼

想问问lz有一套老公房50****房想出租掉最便宜装修需要多少钱

我曾经做过一套,东西用的太差,三天两头来保修,被烦死,所以这种我不做了,谢谢


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-23 11:54:50
2845
56
来自:上海
注册:2008-08-29
发帖:342+6653

小一[lanniq] 104楼

请问楼主,脱排油烟机包管直接安装到吊顶,油烟机的管道是不是走吊顶啊?那么管道是不是会很粗,而装不进吊顶呢?谢谢。

一般厨房吊顶高度2400,家里层高一般2650,换言之,吊顶里去掉吊顶本身至少还有200mm,脱排管子一般180,所以走吊顶没有问题


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2019-04-24 14:59:18
x
引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

回复主题 返回kds宽带山
主题: 老破小、动迁房、商品房装修,究竟要准备多少预算?(2019版)
房车头条
  • 扫描关注官方微信
  • 扫描下载客户端

短信

x
收信人:
内容:
插入:  发送 
  • 默认

帖子奖分

奖分者: ( )

得分者:

奖励分值:您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]

看不清楚吗?点击更换一张

请输入4位有相同表情的数字

验证码:看不清楚吗?点击更换一张

奖分理由:

删除

        

                            

        当事人要求删除

                    

          

理由:

扣除hp值:

宽带山警务室

用户反馈

        

内容:

已报名参加的人员: